八零后创业记 第379节
??顾阳点点头，“哦，我知道了。” ??上了六环，他握着方向盘道：“姐，都说燕郊是北京的睡城。打工人早出晚归，六点钟就得上公交车，然后晚上天黑了才能回到家。租房子也就在燕郊睡个觉。” ??“所以，离国贸13公里你听听就算了。那说的肯定是直线距离。又不是飞机，还算直线距离的？公交车绕来绕去，进城怕是要走三四十公里。而且一路有那么多站点停靠。可不是六点钟就得挤上去了么。不然，肯定会迟到的。不过，如果燕郊是始发站，能有个位置坐，那上了车倒是可以补一觉。” ??顾阳点点头，“地产商的广告文案一向是这样的。” ??秦歌继续道：“不过燕郊是北京的睡城，倒不是始于此时。以前清朝皇帝出京祭扫皇陵，很难一天之内往返，就在燕郊修了皇庄中途休息一晚。那会儿的马车一天就走个几十里的。睡城的说法那时候就开始了，现在算是进一步强化吧。” ??想想每天通勤往返都快大几十公里，打工人确实不容易啊。 ??她确实已经是非常幸运的人了！ ??“哦，这样啊。那你觉得这样的一座城房价真的会如一些人说的那样潜力巨大么？” ??秦歌想了想，“我说不好。燕郊未来房价如何，跟两个因素有关：一个是政策，一个是炒作。但是炒作也不能是无源之水，所以最关键还是政策。具体会如何，大概只有制定政策的人才知道吧。” ??她现在已经不太在意一套房的涨跌了。 ??譬如顾阳现在拿30万去燕郊买房，现在的价格刚突破3000。 ??如果真的有扶持的政策，再被利益集团加以炒作，那可能燕郊真的能涨到很高。 ??和它本身河北燕郊的地位完全不相符的高。 ??为了这个五五开的结局拿时间去赌她是不愿意的。 ??秦歌如今一个月的利润差不多要两百万了。她想得更多的是如何把自己的生意规模化。 ??以及鸡蛋不能放在一个篮子里，还得再有其他的产业。 ??投资网剧的回报就和码字一样不太可控。所以，中介公司她还是准备要开的。 ??国家要把房地产也作为支柱行业，房地产相关就都是朝阳产业。 ??她如今就是要炒房，肯定也不是炒这些不确定的地方。 ??她现在就买两类房子：第一，实用的，譬如京大校门外这套，可以让她很方便的蹭课。还有上海那套，可以让她在上海有个自己的蜗居。一个傅太太不能想来就来的地方；第二，笃定能涨的。譬如北京二环内大四合院这种稀缺的不可再生资源。譬如汤臣一品、深圳海景房、西湖边小别墅这种地段绝佳的兼具投资与居住性质的大房子。 ??顾阳道：“会有源源不断的人涌向北京打工。但他们却没有能力在北京，在公司附近买房甚至是租房。我打算买个套三，再在客厅隔断一下，分租给四家人。这样租个2000一个月应该是没有问题的。我蓉城房子抵押了五年，贷到25万。一个月需要还五千多！就是有些担心燕郊房价会不会又跌回去。毕竟去年是被温州炒房团炒到3千的。要是那样，我就不如像你说的在五环买了。好歹那还是真正的北京城呢！” ??之前3年从1千到2千，结果去年一年就从2千到了3千。 ??秦歌道：“睡城的角色定位短期应该是不会变的。买不起或者租不起北京的打工人还是回外溢到燕郊来。3000一平和北京写字楼集中的区域相比还是非常便宜的。我觉得，现阶段应该还可以买。或者你可以在五环再买一套。” ??贷款5千多相对于顾阳没什么压力。就算她在逐渐引进别的品种的奶茶、点心，他每月分红两三万应该还是稳当的。 ??先花30万在燕郊按预计的买个套三，然后再抵押出去到北京四五环买一套呗。或者再存一两年的钱，买得靠近cbd一点。 ??顾阳点点头，这个确实可以实施。奶奶到北京玩了回去，说起北京的名胜古迹那是头头是道啊。 ??“姐，我前几天给京大的老师、学生送水，他们说现在房价还是低谷。你干嘛不多买几套写字楼呢？” ??秦歌道：“我和你姐夫现在经济上特别的困难。他爸不但把他撵出来了，还让他还了18岁之后的花费1.2亿。而且他现在生意刚起步，也正需要钱。不然你以为我开什么民宿啊？不就是为了多挣点钱补贴家用么。” ??她目前能补贴的也就只是家用而已。 ??“嗯，等平时也能像周末的客流量一样，那一年妥妥的赚上百万。” ??顾阳说完挠挠头，好像上百万和1.2亿差距也很大啊！得挣一百年了。 ??差距啊差距！ ??“慢慢养人气吧，反正不用出房租。账面上还是在赚钱的。” ??一个小时后，他们抵达了燕郊。 ??顾阳在停车场停了车，和秦歌一起走到附近的公交站牌处。 ??这白天整个燕郊镇上是没多少人的，都是本地人。 ??秦歌站在站牌前数930公交线路进城有多少个站点要停靠。 ??这一趟公交车从国贸郎家园开到三河市。燕郊就属于三河市的，这是个县级市。整条公交线路一共36各站，全程60多公里。 ??好在燕郊比县城要靠近北京一些，少十来公里，五六个站。 ??秦歌感慨地道：“我去，以前从蓉城城西晃悠回城东，将近二十个站点都能晃我一个多小时。这三十个站点，怕是要两三个小时。这交通真的太不方便了！” ??一天通勤花四五个小时，想一想秦歌都不寒而栗。 ??她04年从城西或者火车北站晃回住处一个半小时就整个人都不行了。 ??一般回去都是看看小说、电视，不干活了。 ??可住在这里，坐两个半小时进城之后还得上至少八个小时的班呢。然后再坐两个半小时回来。 ??除非是通了地铁，否则这么通勤真是要人命啊！可这儿就是环京的一个镇，地铁得等到猴年马月去啊？ ??之前她在群里听同学叫苦，说不在体制内，过得很辛苦。她当时还不以为然。 ??谁还没苦过啊？她凌晨三点就得起床去炒房票的时候，她买不到坐票，自带小板凳在绿皮硬座火车的中间位置晃 ??几个小时候的，那些人在班级群或者师大中文系00级的大群里聊得热火朝天呢。 ??可是这一对比，她一下子就觉得自己哪怕是04年刚被傅宸炒了那阵，也不是太辛苦了。 ??毕竟她辛苦去排几个小时的队，能进账3000呢。 ??顾阳也是差不多的想法。他当初好歹住得离上班的地方不是太远，骑电瓶车30分钟内准达。 ??跟着姐姐去炒房票，一天进三四百，当打散工十天。 ??两人步行去看附近正在修的楼盘，站在这里一眼就看到了。先过去看看再说。 ??房价三千二的样子，新房、二手房都差不多。 ??跟蓉城二环外三环内的价格也差不多。 ??顾阳倾向于买二手房，这样可以提前两年出租。一个月两千，这就是五万了。 ??秦歌陪着他看了这个在建的小区出来，看到了一个房产中介的门面。 ??登记以后，中介领着他们又去看了一个新小区、一个旧小区。 ??“姐、哥，现在买燕郊买不了吃亏、买不了上当。好多北京上班的人出来租房子啊。他们在城里起码得花一千，一半的工资都没了。出来三四百块就能租到差不多的房子。当然愿意出来租啊。” ??他瞅见秦歌手腕上露出来的手表，惊讶地问道：“姐，你这是卡地亚的蓝气球手表吧？”又看了看她背的lindy包。 ??“嗯，是啊。” ??“那姐你的经济水平应该可以在北京城里买哦。” ??秦歌道：“我买了，今天陪他来看的。哎，我有些懒得走了，我去你们门面上歇歇脚。你陪他继续去看吧。” ??“好的、好的。”！ ??第304章 ??往中介店面走的时候,秦歌问顾阳，“以前我们小区外做中介那个小王还在做么？” ??“在做啊，人家都当店长了。他有时候看到我还会说起你,说你简直是坐的火箭。他还问你的房产中介公司开起来没有。开起来了,以后他混得不好来投奔你。” ??秦歌笑，“他都当店长了，以后前途应该是不错的。毕竟中介行业如今应该也是朝阳行业。现在凡是和房地产沾边的行业感觉都不错。你姐夫都是在做房地产的上游行业呢。” ??房价已经越来越成为人们最喜欢谈论的内容了。 ??秦歌去门市里歇脚了,中介给她倒了水,“姐，你坐啊,我们再去看几家。” ??秦歌坐在门面里和店里留守的妹子聊天。她其实还能走,但是重复的看就没什么意思了。倒不如找人聊聊当地的现状。 ??说到通勤的事，人家告诉她,“每天早上跟那些进城的人跟打仗似的,排好长的队伍。哪怕是起点站想有个座位都不容易。那样的日子过两天就不想过了。可是,第三天还得继续,一直继续。坐公交或者骑电瓶车进城，再转地铁。” ??秦歌道：“北京居,大不易啊！” ??她考研失利的那些不甘比起这种生存压力，好像真算不得什么了。 ??晚上六点半,秦歌和顾阳找了个馆子吃饭。他们是午后两点多出来的，将近四点到的。 ??特地没去什么好的饭店。这种地方才接地气，能听到些有用的信息！ ??反正这种苍蝇馆子她们04年吃过很多家的。 ??顾阳去点了三菜一汤，两个荤菜。 ??老板道：“小伙子,你过得还可以嘛。” ??“嗯？” ??“我这里吃饭的，有些三个人aa都叫不到四个菜，荤菜更是一个就够了。大家都要攒钱买房嘛。” ??顾阳回来坐下道：“姐,要不是有你，我今天过的可能还是两年前的日子。我没学历，也没本钱。只能做些卖笨力气的活儿。” ??秦歌摇头，“不至于。穷则思变，变则通！你主要是那会儿太小，之前也没得到好的引导。在蓉城开始是奔生存，混个两年至少摆摊设点的主意是能打的。决定买了？” ??“我们吃过再去看看公交站台下车的场景。今天看了这么多，也听了这么多。我觉得只要北京还是全国人民都要奔的北京，3200一平买下来不会亏的。涨幅应该比蓉城大。” ??“好啊！”五点半或者六点下班，如果不加班那差不多八点的样子就回来了。 ??想一想上下班高峰的客流量，再想想通勤的时长，车上空气质量都会很不好的。 ??别说，许久没吃这种有特色的苍蝇馆子了，偶尔吃一下觉得味道还可以。而且，人家的卫生条件也不差的。 ??这会儿还不是就餐高峰，也不显得太嘈杂。 ??燕郊的就餐高峰比其他地方推迟了一两个小时的。 ??但是这会儿也可以听听一些当地人侃大山。 ??听起来本地很多人还觉得这些年轻人涌入，有些打乱了他们的生活节奏。 ??不过，能把家里的房子租出去，就还是挺满意的。 ??听他们评价这些北京上班，燕郊租房的年轻人也都是道：“现在的年轻人，不容易啊！” ??慢悠悠吃过晚饭两人朝停车场走过去。顾阳走外头，把秦歌的包夹在两人中间。 ??这样可以防住飞车党。要从他们两个中间把包拽走可不容易。 ??两人站在公交站台边看别人下车。 ??他们走到的时候差不多七点半，正好看到第一拨下班回来的人。